Покупка недвижимости в Испании для последующей сдачи в аренду в 2015 году стала более рентабельной, чем годом ранее. К такому выводу пришли эксперты портала Fotocasa, составившие доклад об уровне цен на недвижимость, выставленную на продажу, и стоимости ее сдачи.
Ситуация на рынке недвижимости Испании постепенно нормализуется, и это касается в том числе сферы ипотечного кредитования. В январе было выдано 20 913 подобных займов, что на 20% больше, чем годом ранее. Подобные показатели не фиксировались с февраля 2013 года, когда положительное влияние оказало окончание предоставления налоговых льгот покупателям жилья.
В 2014 году в Испании было совершено 365 594 сделки купли-продажи жилой недвижимости, о чем свидетельствует статистика, полученная Министерством развития. Эта цифра на 21,6% выше показателей, зафиксированных в 2013 году. Кроме того, она оказалась самой высокой с 2010 года, а уровень роста – самым значительным с 2004-го, когда данная статистика была составлена впервые.
Цены на жилую недвижимость в Испании к концу 2014 года выросли на 1,8% в среднегодовом выражении, тем самым положив конец негативному циклу, начавшемуся после краха рынка в годы кризиса и длившемуся почти шесть лет. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистики (INE). Новая недвижимость подорожала на 1,9%, а вторичная – на 1,7%.
В январе в Испании продано на 9,6% больше объектов недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. Рост в основном обеспечила «вторичка».
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании по состоянию на конец прошлого года составила 1 463,1 евро, что на 0,3% ниже, чем годом ранее. По данным Министерства развития, рост цен был зафиксирован в пяти автономиях – Кантабрии (3,6%), на Балеарах (2,4%) и Канарах (1%), а также в Валенсии (0,6%) и Мадриде (0,5%). Падение произошло в Астурии (-5,2%), Наварре (-4,2%), Кастилии и Леоне (-3,7%), Кастилии – Ла-Манче (-3,1%), Галисии (-2,8%) и Риохе (-2,8%).
В 2014 году число ипотечных кредитов, выданных в Испании, выросло на 1,6% и составило 202 954, сообщает Национальный институт статистики. Это первый показатель роста после семи лет падения.
Банк Bankia выставил на продажу 3500 объектов жилой недвижимости в Испании со скидками до 50%. Это в основном вторичная недвижимость. В 80% случаев цена не превышает 80 тыс. Евро.
Тенденции в испанском секторе недвижимости изменились, свидетельствуют последние статистические данные. Смену цикла подтвердила и Реестровая статистика сектора недвижимости Испании, составленная Коллегией регистраторов имущества. В 2014 году цены выросли на 2,55% по сравнению с предыдущим годом, и это было первое среднегодовое повышение цен с 2008 года – момента, когда сектор недвижимости рухнул.
Восстановление сектора недвижимости в Испании произойдет гораздо раньше, чем прогнозируют многие, а повышение цен при этом будет значительно более заметным, чем ожидается на рынке. Такого мнения придерживается совладелец консалтинговой фирмы Arcano Игнасио де ла Торре, представивший доклад об эволюции испанской экономики The Case for Spain III: Plus Ultra.
Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Испании в январе снизилась на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Исключение составила Каталония и Балеарские острова.
В прошлом году 13,01% сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании было совершено иностранцами, в то время как в 2013-м этот показатель составлял 11,15%.
Общее число сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании в ушедшем году достигло 364 601, что на 19,1% больше, чем годом ранее. По данным Генерального совета нотариата, среднеяя стоимость квадратного метра при этом составила 1 251 евро.
Вложение средств в недвижимость в Испании для ее последующей сдачи в аренду становится все более рентабельным, сообщает портал Idealista. Благодаря росту рынка аренды, сдача квартиры в Испании обеспечивает владельцу рентабельность в размере 5,3%, что на 60 базисных пунктов больше, чем в конце 2013 года.
Ситуация на испанском рынке недвижимости подтверждает мнение тех, кто заявляет, что нижний ценовой предел уже достигнут: стоимость вторичного жилья в Испании в январе снизилась всего на 0,1% по сравнению с предшествующим месяцем и составила 1 592 евро за квадрат. Соответствующие сведения были получены авторами Индекса цен на недвижимость, подготовленного порталом Idealista. По сравнению с январем 2014 года этот показатель снизился на 5,1%.
Рынок собственности постепенно теряет позиции в пользу рынка аренды жилья – по последним данным Банка Испании, популярность последнего выросла более чем на 36% за 10 лет. Сегодня снять квартиру в Испании проще, чем раньше. Владельцы недвижимости охотнее идут на уступки.
Банк Sabadell предлагает новый ипотечный кредит по ставке 3,7% сроком на 20 лет, сообщает издание Expansión. Таким образом финансовая организация надеется оживить сектор кредитования по фиксированной ставке, который в последнее время занимает крайне малую долю рынка, а также увеличить количество новых операций подобного рода.
Представители Испанской ипотечной ассоциации (AHE) выразили уверенность в том, что в текущем году процесс нормализации рынка жилой недвижимости Испании и ипотечного кредитования будет прогрессировать.
Старая бытовая техника и нечестное поведение владельцев жилья – вот только часть проблем, с которыми может столкнуться арендатор при поиске квартиры в Испании. Портал The Local публикует советы блогеров, которые рассказали о некоторых тонкостях этого процесса на основе собственного опыта.
Испания вошла в список самых дешевых для жизни стран в Западной Европе. Об этом свидетельствуют данные сервиса Numbeo. Авторы исследования основываются на ценах на продовольствие, транспорт, рестораны и коммунальные услуги.
Аналитики банка BBVA считают, что цены на недвижимость в Испании уже практически стабилизировались. Об этом сообщает новостное агентство Europa Press
В период с января по сентябрь 2014 года иностранцы, проживающие в Испании, осуществили сделки купли-продажи недвижимости на общую сумму в 6,0074 млрд евро, сообщает Министерство развития. Эта цифра на 28,4% больше, чем показатель аналогичного периода прошлого года (4,7317 млрд).
Ассоциация консалтинговых фирм в области недвижимости (ACI) составила список 10 ключевых факторов, которые, по их мнению, станут своего рода опорой для сектора в долгосрочной перспективе и положительно скажутся на его восстановлении.
Эксперты компании Casaktua назвали основные критерии, согласно которым следующий год станет хорошим моментом для покупки недвижимости в Испании.
Верховный суд принял решение, ставшее своего рода революцией в секторе недвижимости Испании. Оно допускает снижение стоимости аренды с применением оговорки о неизменных обстоятельствах (“rebus sic stantibus”). Как сообщает портал Idealista, в соответствии с данным постановлением контракт о сдаче гостиничного здания на 25 лет в связи с экономическим кризисом может быть изменен, вследствие чего стоимость аренды снизится на 29%.
В октябре в Испании было выдано 17 687 новых ипотечных кредитов, что на 18% больше, чем годом ранее, но на 8,5% меньше, чем месяцем ранее. Согласно данным Национального института статистики (INE), их средний размер составил 99 866 евро (-2,6% по сравнению с октябрем 2013 года). Показатели INE основываются на кадастровых данных, которые обновляются спустя 2-3 месяца после заключения сделки у нотариуса.
Недвижимость в Испании в 2014 году была популярна среди инвесторов. Без учета жилья в этом году они вложили в нее 9 млрд евро, что почти в два раза превышает показатель 2013 года. Такие данные в понедельник обнародовала компания CBRE.
Уровень активности в испанском секторе недвижимости продолжает расти. Как сообщает европейское статистическое агентство Eurostat, объем производства в данной сфере на национальном уровне в октябре повысился на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты швейцарского банка UBS считают, что цены на жилье в Испании еще не достигли нижней отметки, поэтому в течение следующего года они будут снижаться – в среднем на 5-8%.
Банки через свои интернет-порталы продают в общей сложности 158 тыс. объектов недвижимости в Испании. Из них почти 85 тыс. относятся к категории жилой недвижимости. Остальные – коммерческая недвижимость, земля, склады и т.д. Самый большой сток образовался на побережье Средиземного моря. Также на скидки можно рассчитывать при покупке квартиры или дома в Мадриде, Барселоне и других крупных городах. Но список таких объектов со сниженной ценой сокращается, отмечает издание Expansíon, которое подготовило краткий обзор портфелей недвижимости, которую пытаются реализовать испанские банки.
Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании в октябре составило 32 694, что на 1,1% меньше, чем годом ранее. Соответствующие сведения приводятся в статистике Генерального совета нотариата. Она также гласит, что средняя стоимость недвижимости за год снизилась на 6,7% - до 1 184 евро за квадратный метр.
Доля иностранцев в сфере купли-продажи жилья в Испании продолжает расти, однако уже в более умеренном темпе. Особенно активизировались иностранцы, постоянно живущие в Испании.
Количество объектов недвижимости, приобретенных на территории Испании в период с июля по сентябрь, выросло на 13,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 80 136.
Индекс цен на жилье в Испании (IPV), вычислением которого занимается Национальный институт статистики (INE) на основе данных нотариусов, в третьем квартале повысился на 0,3% по сравнению с прошлым годом. Данный показатель повышается уже два триместра подряд. Среди испанских автономий лидерами по уровню его роста оказались Мадрид (+2,8%), Кантабрия (+2%) и Мурсия (+1,5%).
За последний год доля мелких инвесторов, рассматривающих покупку квартиры в Испании исключительно как выгодное вложение средств, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. По данным компании Tecnocasa, как правило, они приобретают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, стоимостью от 50 000 до 100 000 евро, и в 83% случаев оплачивают покупку из имеющихся у них средств, без привлечения банковского финансирования.
Валенсия решила последовать примеру Каталонии и Мадрида и тоже активизировать борьбу с нелегальной арендой туристической недвижимости. Сайты, которые размещают соответствующие объявления и рекламу, могут быть оштрафованы и даже закрыты.
Средняя стоимость проживания за ночь в туристических апартаментах столиц испанских провинций в декабрьские праздники (с 6 по 8 декабря) составила 26,6 евро с человека, сообщает портал Rentalia. В Сан-Себастьяне эта цифра составляет 36,5 евро, в Мадриде – 33,2 евро, а в Барселоне – 31,7 евро. Это самые высокие показатели по стране.
Уважаемые друзья! Рады сообщить Вам об открытии сайта по аренде и продаже недвижимости на острове Тенерифе (Канарские о-ва).
